不動産コンサルティング株式会社 > 不動産コンサルティング(株)のスタッフブログ記事一覧 > マンション売却「買い取り」のメリット・デメリット

マンション売却「買い取り」のメリット・デメリット

≪ 前へ|住宅ローン中の不動産の売買について①   記事一覧   心理的瑕疵がある事故物件・訳アリ物件の売却方法|次へ ≫

マンション売却「買い取り」のメリット・デメリット

前の記事でマンション売却時の「買い取り」と「売却」の違いについてご説明しましたが、今回はそれぞれのメリットとデメリットをご紹介致します。

「買い取り」のメリット


1、直ぐに売ることが出来る
買い取りの一番大きなメリットは買い手がすぐに見つかるということです。これは申し込みを行った不動産会社が買主になるからです。
特に早く売って現金化したい場合や、使用していない物件で管理費や修繕積立金を払い続けている方などは、買い取りのメリットがあると思います。

2、瑕疵担保責任の免除
瑕疵担保責任とは、不動産を売却した場合、その不動産に隠れた瑕疵(不具合)があった場合、一定期間内でその責任は売主が負うということです。
買い取りの場合は買主が不動産会社となるため、瑕疵担保責任が免除されます。このことで不動産が売れた後でも心理的な余裕を持って生活を送ることが出来ます。逆に、売却の場合は瑕疵担保責任を一定期間負う必要があるため、売却完了後一定期間が経過するまでは不安な気持ちで過ごさないといけない。というデメリットも存在します。

3、仲介手数料がサービスになるケースも
一般的にマンションを売買した場合も売主・買主とも仲介手数料を負担しなければならない場合がほとんどです。
一方で、買い取りの場合は、先ほど説明したように、依頼した不動産会社が買主となるため、仲介手数料がサービスになるケースもあります。意外と見落としがちなポイントですが、仲介手数料は法令で金額が定められており、2000万円の物件を売買する場合、726000円の仲介手数料がかかります。もしこの仲介手数料が半額になるだけでもかなり大きな金額(363000円)となります。

「買い取り」のデメリット


売却に比べて金額が下がる場合が多い

先ほどから買い取りの場合の様々なメリットを紹介しましたが、買取にもデメリットが存在します。買い取りの一番大きなデメリットは、売却に比べて査定価格が下がる場合が多いということです。確実に買主が見つかるという一方、通常の相場価格以下で買い取り価格が決定される場合が多いので、自分の中で納得いく金額での取引を希望する場合は、売却をおすすめします。しかし希望金額があまりにも相場からかけ離れている場合は、なかなか買い手が見つからなかったり、最悪、いつまでたっても買い手が見つからない場合もあります。そういったことを避けるためにも、売却経験豊富な不動産会社を見つけて、自分のマンションがどれくらいの価格なら売却することが出来て、買い取りの場合かどれくらいの価格で買い取りをすることが可能なのかを確認する必要があります。



≪ 前へ|住宅ローン中の不動産の売買について①   記事一覧   心理的瑕疵がある事故物件・訳アリ物件の売却方法|次へ ≫
  • 学区検索
  • 灘区物件一覧
  • 東灘区物件一覧
  • ペット可マンション一覧
  • イクラ不動産
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2022-11-12

    弊社の会社案内もご覧ください。
    2022-11-11
    新築アパート建築例
    Kパラッツォ西舞子
    稼働戸数4戸(1LDK) 敷地 約33坪
    30坪程度の敷地、間口が狭い、などのご相談可能です。

    2022-11-11
    新築アパート建築例
    Kパラッツォ加古川
    稼働戸数6戸(1LDK) 敷地 約61坪
    30坪程度の敷地、間口が狭い、などのご相談可能です。

    更新情報一覧

  • 更新物件情報

    2023-12-09
    ロータリー西灘の情報を更新しました。
    2023-12-09
    ファミール西宮今津の情報を更新しました。
    2023-12-09
    神戸市東灘区住吉山手5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2023-12-09
    日興甲東園スカイマンションの情報を更新しました。
    2023-12-09
    ワコーレ夙川の情報を更新しました。
    2023-12-09
    西灘アーバンライフの情報を更新しました。
    2023-12-09
    ライオンズマンション西宮高座A棟の情報を更新しました。
    2023-12-09
    コープ野村西宮北口の情報を更新しました。
    2023-12-09
    ウィライブ西宮北口の情報を更新しました。
    2023-12-09
    西宮市段上町 中古戸建の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    不動産コンサルティング(株)
    • 〒657-0831
    • 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17
    • 0120-30-1146
    • TEL/078-871-6700
    • FAX/078-871-6701
    • 兵庫県知事 (2) 第11965号
  • モバイルQRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ロータリー西灘

ロータリー西灘の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目
交通
西灘駅
徒歩2分

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建の画像

価格
2,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区泉通4丁目
交通
摩耶駅
徒歩3分

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建の画像

価格
4,500万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区泉通4丁目
交通
摩耶駅
徒歩3分

グランビア灘

グランビア灘の画像

価格
1,880万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目
交通
王子公園駅
徒歩10分

トップへ戻る