不動産コンサルティング株式会社 > 不動産コンサルティング株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 知っておきたい不動産の税金

知っておきたい不動産の税金

≪ 前へ|不動産を売却したい方必見!【媒介契約】について   記事一覧   新しい相続対策の『家族信託』について|次へ ≫

知っておきたい不動産の税金

【不動産売買にかかる税金について】


不動産の「売却」「購入」を考える時、一般的には「売買金額」だけに目が向きがちですが、「売却・購入」には様々な税金が掛かります。
税金を考慮していなかった為にその後の計画が狂ってしまう・・・というケースも決して少なくはありませんので、不動産の売却・購入をお考えになるときには併せて「かかる税金」についてもしっかりと把握しておくことが大切です。





【不動産の購入時にかかる税金】


マイホームなどの不動産を購入する際にかかる税金には、印紙税・登録免許税・不動産取得税・消費税などがあります。

 ○登録免許税・・・取得した不動産の「所有権移転登記」や「保存登記」、
          住宅ローン借入れの場合の「抵当権の設定登記」などを
          するときに課せらます。
     
 ○不動産取得税・・不動産の売買・交換・買いかえなど、不動産の取得に際
          して課せられる都道府県税です。
        
 ○印紙税・・・・・不動産を売買するときに作成する売買契約書、金融機関
          から借入れをおこすときに作成する金銭消費貸借契書、
          建物を建築するときに作成する工事請負契約書などに
          かかる税金です。


   ※これらの税金についてはそれぞれに軽減措置が設けられています。
    特例について把握することで費用負担の大幅な軽減につながります
    ので、是非覚えておいてください。


【不動産の売却時にかかる税金】


所有する土地や建物などを売却して出た所得(譲渡所得)には所得税と住民税、復興特別所得税が課税されます。これらをまとめて「譲渡所得税」と呼びます。

 〇譲渡所得の算出  

  譲渡所得=譲渡収入金額-(取得費+譲渡費用)

    ・譲渡収入金額  土地・建物の譲渡代金、固定資産税・都市計
             税の清算金
    ・取得費     譲渡した不動産の取得に要した費用(購入代金・
             税金・設備費など)
             ただし建物の取得費の計算では減価償却費を控除
             します
    ・譲渡費用    売るために直接かかった費用


 〇譲渡所得の税率

  譲渡する不動産の保有期間によって、譲渡所得に対する税率が異なりま
  す。
  これは、短期間での物件売買で利益を上げる人を防ぐために国がとった措
  置でもあります。

     ・短期譲渡所得(保有期間が5年以下) =39.63%

     ・長期譲渡所得(保有期間が5年越)   =20.315%

      ※10年越所有の場合、軽減税率の特例があります。


【固定資産税・都市計画税】


不動産についての固定資産税・都市計画税の納税義務者は、毎年1月1日現在において、各市町村に備え付けられている固定資産課税台帳にその土地や家屋の所有者として登録されている人です。
年の途中で土地や建物を譲渡しても、その年の固定資産税はすべて譲渡者にかかってきますから、譲渡契約のときにその年の固定資産税に関する清算規定を盛り込むことが不動産取引の慣行として行われています。



【まとめ】


今回は不動産の売買における税金についてかいつまんで解説しました。
税金は本当に難しく、軽減措置なども多岐にわたりますので、ご自身の内容にあった税金についてお調べになる事をおすすめ致します。

不動産コンサルティングでは税に関するサポートも行っております。
お気軽にご相談ください。

≪ 前へ|不動産を売却したい方必見!【媒介契約】について   記事一覧   新しい相続対策の『家族信託』について|次へ ≫
  • 学区検索
  • 灘区物件一覧
  • 東灘区物件一覧
  • ペット可マンション一覧
  • イクラ不動産
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2022-11-12

    弊社の会社案内もご覧ください。
    2022-11-11
    新築アパート建築例
    Kパラッツォ西舞子
    稼働戸数4戸(1LDK) 敷地 約33坪
    30坪程度の敷地、間口が狭い、などのご相談可能です。

    2022-11-11
    新築アパート建築例
    Kパラッツォ加古川
    稼働戸数6戸(1LDK) 敷地 約61坪
    30坪程度の敷地、間口が狭い、などのご相談可能です。

    更新情報一覧

  • 更新物件情報

    2024-05-28
    ステイツ上甲子園ゆりのき通りの情報を更新しました。
    2024-05-28
    グラン・パレ夙川香櫨園の情報を更新しました。
    2024-05-28
    パロス甲子園三番町A棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    メゾン本山中町の情報を更新しました。
    2024-05-27
    日商岩井夙川マンションの情報を更新しました。
    2024-05-27
    神戸市灘区灘北通2丁目 新築戸建の情報を更新しました。
    2024-05-27
    ロイヤル西宮今津駅前の情報を更新しました。
    2024-05-27
    プリオーレ御影山の手C棟の情報を更新しました。
    2024-05-27
    ザ・岡本プレミアムの情報を更新しました。
    2024-05-27
    ワコーレアルフェス西岡本の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    不動産コンサルティング株式会社
    • 〒657-0831
    • 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17
    • 0120-30-1146
    • TEL/078-871-6700
    • FAX/078-871-6701
    • 兵庫県知事 (2) 第11965号
  • モバイルQRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


サンシャトー王子

サンシャトー王子の画像

価格
4,980万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区王子町1丁目
交通
王子公園駅
徒歩1分

ラフィスタ羽田

ラフィスタ羽田の画像

価格
3,580万円
種別
中古マンション
住所
東京都大田区羽田4丁目
交通
穴守稲荷駅
徒歩2分

グランビア灘

グランビア灘の画像

価格
1,680万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目
交通
王子公園駅
徒歩10分

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建の画像

価格
2,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区泉通4丁目
交通
摩耶駅
徒歩3分

トップへ戻る