不動産コンサルティング株式会社 > 不動産コンサルティング(株)のスタッフブログ記事一覧 > 住宅ローン中の不動産の売買について①

住宅ローン中の不動産の売買について①

≪ 前へ|住替えの方法(残ローンがあっても)   記事一覧   マンション売却「買い取り」のメリット・デメリット|次へ ≫

住宅ローン中の不動産の売買について①

住宅ローン中の売買って出来るの?



結婚し、子供が生まれ、家族の為に頑張ってお家を購入!

しかし、一生を誓ったはずのパートナーと離婚することに・・・・。

お家を買う時は、これからもっと家族が増えるから頑張らねば!と

ワクワクしていたあなた。

ご自宅を購入した後のマイナス面での人生のリスクはあまり考えませんよね!?

結婚して離婚するケースや、会社からの拒否できない・容赦のない転勤命令・・・・。

35年ローンがメインとなっていますが、35年は長い!

その間どんなハプニングが起こるかは予想できません。

いろいろハプニングが起こるからこそ人生は楽しい・面白いのかもしれません。

しかしこれがお金の話となると全く別問題!

自宅を売りたいのにローンがまだまだ残っている時、

それでも自宅を売買することは出来るのか!?

売買することは出来ます。

今日はローンの返済中の方が、どうやってご自宅を売却するのかについて

お話ししようと思います。


最初に抵当権を抹消しよう




ローンが残っているご自宅を売却したい時、必要なことがあります。

何が必要かと言うと、ローンの残りの残債を売却が完了する時点で完済すること!

こうすることによって、抵当権を抹消することが出来るのです。


抵当権って何?




抵当権を抹消と言いますが、抵当権って何?

抵当権とは、金融機関などがお金を貸すときに、不動産や権利(地上権など)

もしくは動産(機械、船舶、飛行機、自動車など)や財団に設定する担保の

事です。

もしもローンが返済できなくなった時、

借入先の金融機関が勝手にご自宅を売却してローンを現金回収する権利です。

つまり、抵当権付きのお家を購入してしまったら、ある日突然競売に

かけられて追い出されてしまうかも知れない??

そうなってしまったら不安ですよね?

この抵当権が抹消されないと、新しい買主も安心して生活することができません。




そのため、この抵当権の抹消は大前提になってきます。



抵当権の抹消




決済の時に買主が支払った金額によって、売主の借入金の残額を一括で返済

して、所有者移転登記と抵当権抹消登記を同時に行うのが一般的です。

しかし、この住宅ローンがまだあり、売却時に回収出来そうにない時、

ご自宅を売却することが出来ないのでしょうか?




続き




続きは②で書こうと思います。







≪ 前へ|住替えの方法(残ローンがあっても)   記事一覧   マンション売却「買い取り」のメリット・デメリット|次へ ≫
  • 学区検索
  • 灘区物件一覧
  • 東灘区物件一覧
  • ペット可マンション一覧
  • イクラ不動産
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2022-11-12

    弊社の会社案内もご覧ください。
    2022-11-11
    新築アパート建築例
    Kパラッツォ西舞子
    稼働戸数4戸(1LDK) 敷地 約33坪
    30坪程度の敷地、間口が狭い、などのご相談可能です。

    2022-11-11
    新築アパート建築例
    Kパラッツォ加古川
    稼働戸数6戸(1LDK) 敷地 約61坪
    30坪程度の敷地、間口が狭い、などのご相談可能です。

    更新情報一覧

  • 更新物件情報

    2023-12-09
    ロータリー西灘の情報を更新しました。
    2023-12-09
    ファミール西宮今津の情報を更新しました。
    2023-12-09
    神戸市東灘区住吉山手5丁目 中古戸建の情報を更新しました。
    2023-12-09
    日興甲東園スカイマンションの情報を更新しました。
    2023-12-09
    ワコーレ夙川の情報を更新しました。
    2023-12-09
    西灘アーバンライフの情報を更新しました。
    2023-12-09
    ライオンズマンション西宮高座A棟の情報を更新しました。
    2023-12-09
    コープ野村西宮北口の情報を更新しました。
    2023-12-09
    ウィライブ西宮北口の情報を更新しました。
    2023-12-09
    西宮市段上町 中古戸建の情報を更新しました。
  • 会社概要

    会社概要
    不動産コンサルティング(株)
    • 〒657-0831
    • 兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目17
    • 0120-30-1146
    • TEL/078-871-6700
    • FAX/078-871-6701
    • 兵庫県知事 (2) 第11965号
  • モバイルQRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ロータリー西灘

ロータリー西灘の画像

価格
2,280万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区船寺通5丁目
交通
西灘駅
徒歩2分

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建の画像

価格
2,380万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区泉通4丁目
交通
摩耶駅
徒歩3分

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建

神戸市灘区泉通4丁目 中古戸建の画像

価格
4,500万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区泉通4丁目
交通
摩耶駅
徒歩3分

グランビア灘

グランビア灘の画像

価格
1,880万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市灘区篠原南町6丁目
交通
王子公園駅
徒歩10分

トップへ戻る