不動産コンサルティング株式会社 > 不動産コンサルティング株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 住宅診断(インスペクション)を活用

住宅診断(インスペクション)を活用

≪ 前へ|新しい相続対策の『家族信託』について   記事一覧   【既存住宅瑕疵保険】活用術|次へ ≫

【インスペクションって何?】


 インスペクションとは、第三者の立場から既存住宅状況調査技術をもつ
 築士(インスペクター)が、目視や計測等を中心に建物の基礎や外壁などに
 生じているひび割れや、雨漏りなどの劣化や不具合の状況、安全性を把握す
 るために行う、検査・調査のことです。
 例えるなら、悪い部分があればきちんと治すための住まいの健康診断のよう
 なものです。


 日本の既存住宅流通市場は欧米諸国に比べると、非常に低い水準です。
 そこで、既存住宅の流通促進や市場を拡大し、安心して売主・買主が中古住
 宅の取引ができるように、平成25年6月に国土交通省が「既存住宅インスペ
 クション・ガイドライン」を策定しました。
 また、平成30年4月1日から施行された宅建建物取引業法の一部を改正する
 法律では、既存住宅の取引において、宅地建物取引業者との媒介契約書に建
 物状況調査(インスペクション)のあっせんの有無が記載されることになり
 ました。

【取引とインスペクションの流れ】


  売却・購入申し込み
     ↓  
  媒介契約締結・・・・媒介契約締結時に宅建業者がインスペクション業者
            の斡旋の有無を示し、媒介依頼者の意向に応じて斡
            旋する。
     ↓    
  
  インスペクション実施
     ↓
  重要事項説明・・・・宅建業者がインスペクションの結果をもとに、買主
     ↓      に説明する。
 
  売買契約締結・・・・建物の基礎や外壁などの現状を売主と買主がお互い
            に確認したうえで、宅建業者からその内容を売主と
     ↓      買主へ書面で交付する。

  物件の引き渡し


【インスペクションのメリット】


① 中古住宅の構造や設備などの既存状況を知ってから、購入するかの判断や
  交渉ができる。

② 中立的で公正な診断を行うことにより、売主側との関係も損ねず、購入後
  や売却後のクレームや欠陥住宅等のトラブルを回避できる。

③ 報告書をもとに、補修する部分や時期、費用など、リフォーム工事を検討
  できる。

④ 購入希望者に安心感を与え、他の売却物件と差別化ができ、販売しやすく
  なる。

⑤ 長期優良住宅化リフォーム推進事業で1戸あたり最大300万の補助金に使
  用できる場合がある。

⑥ インスペクションの結果を活用し、万が一瑕疵(かし)があった場合に備
  える既存住宅売買瑕疵保険への加入が促進できる。
 
  ※既存住宅瑕疵保険
   既存住宅に瑕疵があった場合に補修費用等を保証する保険

【インスペクションの費用】


 インスペクションは調査する物件の規模にもより3時間程度と思われます。
 また、調査費用は各調査実施者により異なりますが、目視での調査の場合は
 5~7万円が目安となっています。
 さらに機材を使って調査する場合は10万円以上の費用がかかる場合もあり
 ます。



【まとめ】


 ホームインスペクションは、売主と買主にとって建物の品質において双方の
 不安を解消し、中古住宅を安心して取引できる大きなメリットがあります。
 消費者にとって、ライフステージに応じた豊かな住生活につながるでしょ
 う。



≪ 前へ|新しい相続対策の『家族信託』について   記事一覧   【既存住宅瑕疵保険】活用術|次へ ≫

 おすすめ物件


ラフィスタ羽田

ラフィスタ羽田の画像

価格
3,580万円
種別
中古マンション
住所
東京都大田区羽田4丁目
交通
穴守稲荷駅
徒歩2分

神戸市須磨区青葉町2丁目 新築戸建

神戸市須磨区青葉町2丁目 新築戸建の画像

価格
2,930万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市須磨区青葉町2丁目
交通
鷹取駅
徒歩5分

明石市東野町 新築戸建

明石市東野町 新築戸建の画像

価格
3,950万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県明石市東野町
交通
大蔵谷駅
徒歩14分

神戸市灘区新在家南町5丁目 中古戸建

神戸市灘区新在家南町5丁目 中古戸建の画像

価格
1,930万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県神戸市灘区新在家南町5丁目
交通
大石駅
徒歩7分

トップへ戻る