住宅診断（インスペクション）を活用
【インスペクションって何？】
インスペクションとは、第三者の立場から既存住宅状況調査技術をもつ建
築士（インスペクター）が、目視や計測等を中心に建物の基礎や外壁などに
生じているひび割れや、雨漏りなどの劣化や不具合の状況、安全性を把握す
るために行う、検査・調査のことです。
例えるなら、悪い部分があればきちんと治すための住まいの健康診断のよう
なものです。
日本の既存住宅流通市場は欧米諸国に比べると、非常に低い水準です。
そこで、既存住宅の流通促進や市場を拡大し、安心して売主・買主が中古住
宅の取引ができるように、平成25年6月に国土交通省が「既存住宅インスペ
クション・ガイドライン」を策定しました。
また、平成30年４月１日から施行された宅建建物取引業法の一部を改正する
法律では、既存住宅の取引において、宅地建物取引業者との媒介契約書に建
物状況調査（インスペクション）のあっせんの有無が記載されることになり
ました。
【取引とインスペクションの流れ】
売却・購入申し込み
↓
媒介契約締結・・・・媒介契約締結時に宅建業者がインスペクション業者
の斡旋の有無を示し、媒介依頼者の意向に応じて斡
旋する。
↓
インスペクション実施
↓
重要事項説明・・・・宅建業者がインスペクションの結果をもとに、買主
↓ に説明する。
売買契約締結・・・・建物の基礎や外壁などの現状を売主と買主がお互い
に確認したうえで、宅建業者からその内容を売主と
↓ 買主へ書面で交付する。
物件の引き渡し
【インスペクションのメリット】
① 中古住宅の構造や設備などの既存状況を知ってから、購入するかの判断や
交渉ができる。
② 中立的で公正な診断を行うことにより、売主側との関係も損ねず、購入後
や売却後のクレームや欠陥住宅等のトラブルを回避できる。
③ 報告書をもとに、補修する部分や時期、費用など、リフォーム工事を検討
できる。
④ 購入希望者に安心感を与え、他の売却物件と差別化ができ、販売しやすく
なる。
⑤ 長期優良住宅化リフォーム推進事業で１戸あたり最大300万の補助金に使
用できる場合がある。
⑥ インスペクションの結果を活用し、万が一瑕疵（かし）があった場合に備
える既存住宅売買瑕疵保険への加入が促進できる。
※既存住宅瑕疵保険
既存住宅に瑕疵があった場合に補修費用等を保証する保険
【インスペクションの費用】
インスペクションは調査する物件の規模にもより3時間程度と思われます。
また、調査費用は各調査実施者により異なりますが、目視での調査の場合は
5～7万円が目安となっています。
さらに機材を使って調査する場合は10万円以上の費用がかかる場合もあり
ます。
【まとめ】
ホームインスペクションは、売主と買主にとって建物の品質において双方の
不安を解消し、中古住宅を安心して取引できる大きなメリットがあります。
消費者にとって、ライフステージに応じた豊かな住生活につながるでしょ
う。
