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住宅診断(インスペクション)を活用

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住宅診断(インスペクション)を活用

【インスペクションって何?】


 インスペクションとは、第三者の立場から既存住宅状況調査技術をもつ
 築士(インスペクター)が、目視や計測等を中心に建物の基礎や外壁などに
 生じているひび割れや、雨漏りなどの劣化や不具合の状況、安全性を把握す
 るために行う、検査・調査のことです。
 例えるなら、悪い部分があればきちんと治すための住まいの健康診断のよう
 なものです。


 日本の既存住宅流通市場は欧米諸国に比べると、非常に低い水準です。
 そこで、既存住宅の流通促進や市場を拡大し、安心して売主・買主が中古住
 宅の取引ができるように、平成25年6月に国土交通省が「既存住宅インスペ
 クション・ガイドライン」を策定しました。
 また、平成30年4月1日から施行された宅建建物取引業法の一部を改正する
 法律では、既存住宅の取引において、宅地建物取引業者との媒介契約書に建
 物状況調査(インスペクション)のあっせんの有無が記載されることになり
 ました。

【取引とインスペクションの流れ】


  売却・購入申し込み
     ↓  
  媒介契約締結・・・・媒介契約締結時に宅建業者がインスペクション業者
            の斡旋の有無を示し、媒介依頼者の意向に応じて斡
            旋する。
     ↓    
  
  インスペクション実施
     ↓
  重要事項説明・・・・宅建業者がインスペクションの結果をもとに、買主
     ↓      に説明する。
 
  売買契約締結・・・・建物の基礎や外壁などの現状を売主と買主がお互い
            に確認したうえで、宅建業者からその内容を売主と
     ↓      買主へ書面で交付する。

  物件の引き渡し


【インスペクションのメリット】


① 中古住宅の構造や設備などの既存状況を知ってから、購入するかの判断や
  交渉ができる。

② 中立的で公正な診断を行うことにより、売主側との関係も損ねず、購入後
  や売却後のクレームや欠陥住宅等のトラブルを回避できる。

③ 報告書をもとに、補修する部分や時期、費用など、リフォーム工事を検討
  できる。

④ 購入希望者に安心感を与え、他の売却物件と差別化ができ、販売しやすく
  なる。

⑤ 長期優良住宅化リフォーム推進事業で1戸あたり最大300万の補助金に使
  用できる場合がある。

⑥ インスペクションの結果を活用し、万が一瑕疵(かし)があった場合に備
  える既存住宅売買瑕疵保険への加入が促進できる。
 
  ※既存住宅瑕疵保険
   既存住宅に瑕疵があった場合に補修費用等を保証する保険

【インスペクションの費用】


 インスペクションは調査する物件の規模にもより3時間程度と思われます。
 また、調査費用は各調査実施者により異なりますが、目視での調査の場合は
 5~7万円が目安となっています。
 さらに機材を使って調査する場合は10万円以上の費用がかかる場合もあり
 ます。



【まとめ】


 ホームインスペクションは、売主と買主にとって建物の品質において双方の
 不安を解消し、中古住宅を安心して取引できる大きなメリットがあります。
 消費者にとって、ライフステージに応じた豊かな住生活につながるでしょ
 う。



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