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住替えの方法(残ローンがあっても)

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住替えの方法(残ローンがあっても)

住替えローンって何?



住替えローンとは、今住んでいるお家を売ってもローンが返しきれない時、
つまり、当時の購入金額(その時のローン金額も含めて)より今回の売買金額との差がマイナスに傾いた時、
その残債務、新しいお家の購入資金をまとめて貸してくれるサービスの事です。

このローンを使えば、この機会に購入するご自宅を素敵なお家にすることができますよね。




メリットは何でしょうか?




お家を売却してもローンの残債務を消せない、そんな時に自己資金を使わず
お家の買い替えが出来るところです。

ローンを完済するほどの自己資金はないけれど、どうしても住み替えたい方
お金が何だかんだと必要になる住み替え前後に出来るだけ自己資金を残して置きたい方

そんな方にとって、とっても有難いローンです。


それとは逆にデメリットは何でしょうか?




必要以上に絶対借り入れしない!と言う事です。

どういう事かと言うと、このローンでは新しく購入するお家の価値以上の
たくさんのお金を借り入れする事も出来てしまうのです。

将来ローンの返済に困ってしまう場合、そのお家を売却してもローンを全額
返済することが出来ずに借金が残ってしまう可能性が大!






現実的に返せる金額と借り入れられる金額は、全く違います。

審査に通った!といって簡単に毎月の返済金額を増額したり、返済期間を
延長したりしてはいけません。



フリーローンって何?




目的を定めない個人向け融資の事です。

このローンには無担保型と有担保型の2つがあります。

どっちを選ぶかで融資の条件が大きく変わります。


有担保型の方が条件を優遇されますが、その分審査に時間がかかる場合が多い
ような気がします。

無担保型は反対で金利面等の優遇がありませんが、審査にかかる時間が短い
感じがします。



まとめ




住替えローンにするのか、フリーローンにするのか、
よ-く検討しましょう。





メリット・デメリットを比較し、自分自身に合ったローンを賢く選択。

色々な面から全部しっかりと加味し、計画を立ててから住替えローンを適用
するようにしましょう!





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